Főépítész, településkép

Tisztelt Vásárlók!

Hivatalunkhoz érkező telek/ingatlan vásárlás előtt állók érdeklődése és az ingatlanhirdető oldalak hirdetései alapján egyre többször tapasztaljuk, hogy a lakosság számára félrevezető információk kerülnek közlésre az értékesítésre kínált ingatlanok tekintetében.

A tájékoztató célja, hogy felhívja az ingatlan vásárlás, illetve építkezők előtt állók figyelmét a leggyakoribb kérdésekre, félreértéseket okozó állításokra.

Mikor kell? Minden, jogszabályban építésügyi hatósági engedélyhez kötött építési munkára vonatkozó építési, összevont vagy fennmaradási engedélyezési eljárást megelőzően.

Építési engedélyezési eljárást megelőzően a Településképi rendelet 45. § szerint

(1) Építésügyi hatósági engedélyhez kötött építési munkákra vonatkozó építészeti-műszaki tervekkel kapcsolatban a (2) bekezdésben meghatározott esetekben településképi véleményezési eljárást kell lefolytatni

1. új építmény építésére,
2. meglévő építmény (a meglévő tetőtér beépítését is ideértve) – a beépített szintterület növekedését eredményező – bővítésére, illetve a településképet érintő átalakítására irányuló építési, összevont vagy fennmaradási engedélyezési eljárások esetén.

Településképi véleményezési eljárást kell lefolytatni mindazon építmények építészeti-műszaki terveivel kapcsolatban, melyek:

1. helyi egyedi vagy területi védettség alatt állnak,
2. a helyi rendelet a helyi építészeti-műszaki tervtanács szakmai véleményének kikérését írja elő,
3. településszerkezeti és városképi szempontból a lakó, a településközpont vegyes, intézményi, a különleges, a vízgazdálkodási övezetekben lévő ingatlanokon tervezett, valamint üdülő övezetekben a 100 m2 beépítettséget meghaladó építésügyi hatósági engedélyhez kötött építési munkákra vonatkozó építészeti-műszaki tervekkel kapcsolatban,
4. építésügyi hatósági engedélyhez kötött építési munkákra vonatkozó építészeti-műszaki tervekkel kapcsolatban, amennyiben annak tartalma a településképi bejelentési eljárásról szóló önkormányzati rendeletben meghatározott építési tevékenységek körét érinti, továbbá, ha a homlokzat színezése pasztellszínektől eltérő színezésű.

Ki kérelmezheti? Tervező, építtető, ingatlan tulajdonos vagy ezek meghatalmazottja.

Benyújtás módja: ÉTDR rendszeren keresztül.

Határidő: 15 nap. Hiánypótlás esetén 30 nap.

Illeték: Illetékmentes.

Eljáró szerv: Törökbálint Város Polgármestere átruházott hatáskörben. (Az eljárást a Polgármesteri Hivatal Főépítésze folytatja le).

Jogorvoslat: Kifogás az állami főépítészhez vagy a területi tervtanácshoz, a közléstől számított 15 napon belül.

Mikor kell? Rendeltetésmódosítás, rendeltetési egységek számának megváltoztatása és a településképi rendeletben meghatározott nem engedélyköteles építési tevékenységek esetében.

Településképi bejelentési eljárást kell lefolytatni:

1. építési engedélyhez vagy egyszerű bejelentéshez kötött építési tevékenységnek sem minősülő építési tevékenységek (pl. építmény átalakítása, felújítása, homlokzatának megváltoztatása, homlokzati nyílászárók cseréje, az épület átszínezése, utcai kerítés építése stb.),
2. saját vállalkozást népszerűsítő berendezés elhelyezésének,
3. építmények rendeltetés változtatásának (önálló rendeltetési egység rendeltetésének módosítása vagy az építmény rendeltetési egységei számának megváltozása) megkezdése előtt.

Településképi bejelentési eljárást kell lefolytatni építési engedélyhez és egyszerű bejelentéshez sem kötött építési tevékenységek közül az alábbiakban felsoroltak valamelyikét kívánják megvalósítani:

1. építmény átalakítása, felújítása, helyreállítása, korszerűsítése, homlokzatának megváltoztatása,
2. meglévő építmény homlokzati nyílászárójának – áthidalóját nem érintő, de anyaghasználatát, osztását, illetve színét tekintve a meglévőtől (eredetitől) eltérő – cseréje, valamint a homlokzat felületképzésének, színének megváltoztatása esetén,
3. új, önálló (homlokzati falhoz rögzített vagy szabadon álló) – 6,0 m-t meg nem haladó magasságú – égéstermék-elvezető kémény építése esetén,
4. meglévő épület homlokzatához illesztett előtető, védőtető, ernyőszerkezet építése,
5. épületben az önálló rendeltetési egységek számának változtatása
6. nettó 100 m3 térfogatot és 4,5 m gerincmagasságot az építési tevékenységet követően sem meghaladó méretű, nem emberi tartózkodásra szolgáló építmény építése, átalakítása, felújítása, bővítése esetén,
7. saját vállalkozást népszerűsítő berendezés, önálló reklámtartó építmény építése, meglévő bővítése vagy megváltoztatása esetén,
8. sírbolt, urnasírbolt építése, bővítése,
9. szobor, emlékmű, kereszt, emlékjel építése, illetve elhelyezése esetén, ha annak a talapzatával együtt mért magassága nem haladja meg a 6,0 m-t,
10. emlékfal építése esetén, amennyiben annak talapzatával együtt mért magassága nem haladja meg a 3,0 m-t,
11. legfeljebb 180 napig fennálló rendezvényeket kiszolgáló színpad, színpadi tető, lelátó, mutatványos, szórakoztató, vendéglátó, kereskedelmi, valamint előadás tartására szolgáló építmény, kiállítási vagy elsősegélyt nyújtó építmény, levegővel felfújt vagy feszített fedések (sátorszerkezetek), ideiglenes fedett lovarda, legfeljebb 50 fő egyidejű tartózkodására alkalmas állvány jellegű építmény
12. növénytermesztésre szolgáló üvegház vagy fóliasátor építése, bővítése, meglévő felújítása, helyreállítása, átalakítása, korszerűsítése, megváltoztatása,
13. közterületi kerítés, valamint közterületről látható tereplépcső, kerti építmény építése, meglévő átalakítása, bővítése esetén,
14. napenergia-kollektor, szellőző-, illetve klíma-berendezés, áru- és pénzautomata, építmény közterületről látható felületén való elhelyezése esetén,
15. építménynek minősülő szelektív és háztartási célú hulladékgyűjtő, tároló, árnyékoló közterületről látható területen történő elhelyezése esetén,
16. kilátó építése, amelynek a terepcsatlakozástól mért legfelső pontja az 5,0 m-t nem haladja meg,
17. közterületen filmforgatáshoz kapcsolódó építmény építése.

A bejelentéshez a településképi követelményeknek való megfelelést igazoló építészeti-műszaki tervet, vagy rendeltetésváltozás esetén a településrendezési és építési követelményekről szóló kormányrendelet, valamint a rendezési terv – ennek hiányában a Méptv. 83. § (3) bekezdés c) pontja szerinti – rendeltetésekre vonatkozó követelményeinek való megfelelést igazoló építészeti-műszaki tervet kell mellékelni.

Ezeknél az építményeknél is szem előtt kell tartani, hogy az építésügyi jogszabályokat maradéktalanul be kell tartani (pl. adott építmény beleszámít a telek beépítettségébe, továbbá azt az építési helyen belül kell elhelyezni).

Ki kérelmezheti? Ingatlan tulajdonosa vagy meghatalmazottja.

Benyújtás módja: Elektronikus úton (E-Papír) vagy papíron.

Határidő: 15 nap.

Érvényesség: A tudomásulvétel után a tevékenységet 6 hónapon belül meg kell kezdeni.

Mi ez? A helyi településrendezési előírások értelmezésével kapcsolatban, továbbá a készülő építészeti-műszaki dokumentációk munkaközi egyeztetése céljából az építtető, illetve az általa megbízott tervező szakmai konzultációt kezdeményezhet. A konzultációs lehetőség biztosításáról a főépítész gondoskodik.

A szakmai konzultáció keretében lehetőség van:

• a tervezés során felmerült megoldások értékelésére,
• a terv munkaközi javaslatainak előzetes minősítésére,
• a tájékoztatóban foglalt irányadó szabályozási elemek, illetve a rendelet szerinti illeszkedési követelmények egyeztetésére.

A főépítészi konzultáció anyagát előzetes konzultáció esetében a e-mail címre kérjük feltölteni, és a választ is ezen a csatornán küldjük. Lehetőség van a főépítésszel előzetesen egyeztetett időpontban személyes egyeztetésre is (telefon: +36 23 335-021/299. mell., .

KÖTELEZŐ a főépítészi szakmai konzultáció a Településképi rendelet 42. § alapján a következő esetekben:

1. helyi védettség alatt álló terület, helyi védettség alatt álló építmény,
2. pasztellszínektől eltérő homlokzati szín,
3. szélkerék elhelyezhetősége,
4. lakó és üdülő épületek esetében magastetőtől eltérő tetőforma alkalmazásának és településképi illeszkedésének igazolása,
5. teljes település ellátását biztosító elektronikus hírközlési antennatartó létesítése,
6. településképi véleményezés körébe nem tartozó lakóépületek esetében az utcaképi illeszkedés igazolása.

A kötelező főépítészi szakmai konzultáció iránti kérelmet és mellékleteit az építtető vagy a tervező elektronikus formában, azaz e-papír rendszeren keresztül nyújtja be.

Egyszerű bejelentés alapján végezhető építési tevékenységek az építésügyi hatósági eljárásokról és ellenőrzésekről szóló 281/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet 16. § (1) bekezdése alapján:

1. a legfeljebb 300 m2 összes hasznos alapterületű, kizárólag lakófunkciót és azt kiszolgáló helyiséget tartalmazó új lakóépület építése, ha a szomszédos ingatlanon lévő, zártsorúan vagy ikresen csatlakozó épület alapozásának megerősítése nem szükséges,
2. nemzeti emléknek minősülő műemlék kivételével a meglévő lakóépület 300 m2 összes hasznos alapterületet meg nem haladó méretűre történő bővítése,
3. a lakóépületet kiszolgáló melléképület építése, bővítése, ha az az építési tevékenység elvégzése után a 17. § a) pontjában meghatározott méretet meghaladja, de legfeljebb 60 m2 összes hasznos alapterületű és legfeljebb 6,0 méteres gerincmagasságú, lapostetős melléképület esetén legfeljebb 4,5 méteres párkánymagasságú,
4. az a)–c) pont szerinti építési tevékenység megvalósításához szükséges, a rendezett alsó terepszinttől számított 1,5 méter magasságot meghaladó támfal építése,
5. a bejelentett építési tevékenységtől eltérő és
• ea) az épület külső alaprajzi méretét megváltoztató,
• eb) az épület beépítési magasságát megváltoztató vagy
• ec) az épület telken belüli elhelyezkedését módosító építési tevékenység, vagy
6. a lejárt hatályú egyszerű bejelentéssel rendelkező, használatbavételre nem alkalmas épület befejezéséhez szükséges, tartószerkezetet érintő építési tevékenység.

Az építtető döntése alapján az egyszerű bejelentéshez kötött építési tevékenység építési engedély alapján is végezhető.

Határidő: 15 nap.

Illeték: Illetékmentes.

Benyújtás módja: Elektronikusan (E-Papír, e-mail) vagy papíron.

Mi ez? Rendeltetésmódosítás és rendeltetési egységek száma megváltozása után az ingatlan-nyilvántartási átvezetéséhez szükséges igazolás.

Feltétel: A rendeltetésmódosításnak meg kell felelnie az országos és helyi építési követelményeknek; az épület jogszerű, a telek rendezett.

Határidő: 15 nap.

Illeték: Illetékmentes.

Korábbi építésügyi iratokba való betekintés kérelmezése.

Benyújtás módja: Elektronikusan (E-Papír, e-mail) vagy személyesen.